リゾート一体
リゾート一体型開発・マスタープラン
まず答え
ゴルフコースを単独施設として造るのではなく、宿泊施設や住宅、道路、レジャー設備などと同じマスタープランの中で一体設計するリゾート開発です。コースのルーティングと他施設の配置、土地利用、事業性、安全性を最初から調整します。
詳しい解説
リゾート一体型ゴルフ開発は、完成したホテルの横に後からゴルフ場を置くという意味ではありません。ゴルフコース、宿泊施設、住宅、道路、その他のリゾート設備を一つのマスタープランで計画し、敷地全体の使い方と事業性を同時に組み立てる開発です。
American Society of Golf Course Architects（ASGCA）は、新しいリゾート型開発ではゴルフが主要な付帯施設となることがあり、マスタープラン担当者、ゴルフコース設計家、技術者などが協働して計画すると説明しています。ゴルフコースのルーティングも、他施設とは独立して決めるのではなく、敷地全体の土地利用に合わせて調整します。
計画初期には、事業目標、想定する利用者、市場データ、敷地情報を整理します。その後、許認可、工事費、地形などの制約を確認し、コース、宿泊・住宅、道路などを配置した複数の土地利用案を比較します。さらに物理的な配置と経済計画を組み合わせて、全体の開発方針を固めていきます。
ゴルフ側では、安全にプレーできる十分な用地、ホールの向き、移動動線、造成量などを確保する必要があります。一方、リゾート側では宿泊施設からの眺望、アクセス、他の施設とのつながり、建設・運営上の事業性も重要です。そのため、どちらか一方だけを最大化するのではなく、敷地全体で価値を高めることが目的になります。
住宅一体型開発と考え方は似ていますが、リゾート一体型では宿泊や滞在体験、他のレジャー施設との連携が中心になる場合があります。具体的な施設構成は案件ごとに異なるため、「ゴルフ場付きホテル」という単純な形に限定されません。ゴルフを含む滞在型施設群を最初から一体計画する開発と捉えるのが適切です。